Επιστροφή ενοικίου
- 1/12 των ενοικίων
- 500,00 €
- Ανώτατη επιστροφή
- 800,00 €
- Όριο εισοδήματος
- 25.000,00 € ✓
- Όριο περιουσίας
- 120.000,00 € ✓
- Επιστροφή
- 500,00 €
Χωρίς αίτηση: πληρώνεται στο IBAN που έχετε δηλώσει στην ΑΑΔΕ.
Πόση είναι η επιστροφή
Ένα ενοίκιο τον χρόνο: το 1/12 όσων πληρώσατε για κύρια κατοικία το προηγούμενο έτος, έως 800 € και 50 € επιπλέον για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αν αλλάξατε σπίτι μέσα στη χρονιά, τα ενοίκια των μισθώσεων προστίθενται (ν.5217/2025, άρθρο 70).
Τα όρια εισοδήματος
| Νοικοκυριό | Όριο οικογενειακού εισοδήματος |
|---|---|
| Άγαμος | 25.000 € |
| Έγγαμος ή σύμφωνο συμβίωσης | 35.000 € και 5.000 € για κάθε παιδί |
| Μονογονεϊκή οικογένεια | 39.000 € και 5.000 € για κάθε παιδί πέρα από το πρώτο |
Τα όρια αυξήθηκαν με τον ν.5313/2026 και ισχύουν για την επιστροφή του 2026. Μετρά όλο το εισόδημα της οικογένειας: φορολογητέο, αφορολόγητο και τεκμαρτό.
Όριο περιουσίας
Η αξία των ακινήτων κατά τον ΕΝΦΙΑ δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 € για τον άγαμο, με 20.000 € επιπλέον για τον σύζυγο και για τα παιδιά. Ο νόμος γράφει «κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο». Ο υπολογιστής μετρά κάθε παιδί.
Πότε και πώς πληρώνεται
Χωρίς αίτηση, έως το τέλος Νοεμβρίου, στο IBAN που έχετε δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Χρειάζεται η μίσθωση να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου και ο αριθμός της να υπάρχει στο Ε1. Το ποσό είναι αφορολόγητο και ακατάσχετο.
Φοιτητές και εκπαιδευτικοί
Για φοιτητική κατοικία ισχύει μόνο το όριο εισοδήματος, έως 800 € ανά φοιτητή. Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης παίρνουν επιπλέον επιστροφή με το άρθρο 70Α, που δεν υπολογίζεται εδώ.
Πηγές: ν.5217/2025 άρθρο 70, ΦΕΚ Α΄ 102/2026 (ν.5313/2026).
Συχνές ερωτήσεις
Πότε πληρώνεται η επιστροφή ενοικίου 2026;
Έως το τέλος Νοεμβρίου 2026, χωρίς αίτηση, στο IBAN που έχετε δηλώσει στην ΑΑΔΕ.
Πόσα χρήματα επιστρέφονται;
Το 1/12 των ενοικίων κύριας κατοικίας που πληρώσατε το 2025, έως 800 € και 50 € επιπλέον για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Με ενοίκια 6.000 € τον χρόνο η επιστροφή είναι 500 €. Ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ενοίκια 12.000 € παίρνει 900 €, το ανώτατο όριο για δύο παιδιά.
Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου;
Οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 € για τον άγαμο, έως 35.000 € για τον έγγαμο με 5.000 € επιπλέον για κάθε παιδί, και έως 39.000 € για τη μονογονεϊκή οικογένεια με 5.000 € για κάθε παιδί πέρα από το πρώτο. Μετρά το φορολογητέο, το αφορολόγητο και το τεκμαρτό εισόδημα.
Χρειάζεται αίτηση για την επιστροφή ενοικίου;
Όχι. Χρειάζεται όμως η μίσθωση να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου και ο αριθμός της να υπάρχει στη φορολογική δήλωση (Ε1).
Παίρνουν επιστροφή ενοικίου οι φοιτητές;
Ναι, για φοιτητική κατοικία. Ισχύει μόνο το όριο εισοδήματος, και η επιστροφή φτάνει έως 800 € ανά φοιτητή.
Φορολογείται η επιστροφή ενοικίου;
Όχι. Το ποσό είναι αφορολόγητο και ακατάσχετο.